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​20多人继承!丽江古城一大院房产继承,引发家族矛盾……
房子是多少人一生努力奋斗的目标,在丽江,“古二代”(即在丽江古城里有房子的年轻一代)更是令人羡慕。

然而,丽江旅游发展20多年来,随着古城房子的不断升值,也是这房子,让多少丽江古城原住民兄弟反目,围绕这房子,上演了多少恩怨情仇。

这不,古城里的这个四合大院,就出现了20多位继承人,并因房产继承的问题,引发了整个家族的矛盾。

一张房契,20多个继承人
古城,丽江的心脏,整个城市最繁华最热闹的地方。这里的房价用寸土寸金来形容并不为过。

5年前,在古城的核心街区,曾有人将一间不足20㎡的店铺卖了400万元,每平米为20万元,价格之高令人咂舌。而当时丽江城区公寓的均价也就在每平米5000元左右。

如今房价水涨船高,古城里的房子早就是稀缺的“硬通货”,哪怕你想买都不一定有人肯卖。

这些年来,古城里的房子越来越值钱,因为房产的问题,原本和睦的兄弟姐妹反目成仇的例子并不少见。一套房子谁占得多谁占得少,父母留下来的房子兄弟姐妹几个怎么分配,分多分少都会产生矛盾和纠纷。

李想(化名)是老古城人,在这里土生土长,一家人和和睦睦。没想到最后因为房子的问题,整个家族都引发了矛盾。

李想家的院子很大,这是解放前就已经有的老宅,老宅按照传统“四合五天井”的规格建造。

家族的人血脉相亲,兄弟姐妹共有二十多人,到现在已经到了第四代。其中有人早早搬离了老宅,有人到省外生活,有人到国外发展。

四代人,每一代人居住时都没有想过要理顺房产的继承权。问题是这个院子只有一张房契,上面只有一个人,这个人也早已去世,没有留下任何遗嘱。

谁真正拥有房子的继承权?因为这个问题,兄弟姐妹们吵开了,一家人闹得很不愉快。

“嫁出去的女儿没有继承权,不该分房产!”
“男女平等,不管怎么说女儿也应该有一份!”
“我照顾父母这么多年,房子应该是我的!”

那么这套房究竟该属于谁呢?最终,继承公证帮助他们理顺了房屋的继承权,避免了更多的争吵和矛盾。

20多人继承房产,最多的占到30%左右
由于家族成员在不同的城市,为了完成继承公证,前前后后协调了近一个多月的时间,才让这二十多人同时在场,完成公证内容。

根据家族成员协商分配的结果、以及对老人所尽的赡养义务、对房屋的投资比例等综合评定,这二十多人按比例“分配”了这套房产,最多的那个人占到30%左右,最少的有1%。

据丽江市雪山公证处公证员和东彦介绍,如果第一代人立了遗嘱,国家法律规定,首先适用的是遗嘱继承,在没有遗嘱的情况下,才会按法律继承。法定继承通常是被继承人的父母、配偶和所有子女,遗嘱继承是遗嘱人指定的那个人才有继承权。

“像李想家这样的继承公证还涉及到转继承、代位继承等非常复杂的情况。如果有遗嘱,可以规避后期这些复杂问题的产生,或者提前理顺房产的权利人。”

关于房产公证,主要有遗嘱、遗赠、继承、买卖、房产预购协议、租赁合同、夫妻财产约定协议、离婚析产协议和委托公证等。

近年来,由于房产问题前来办理的继承公证、遗嘱公证并不少见。在丽江市雪山公证处所办理的申请中,继承公证和遗嘱公证等涉房公证的申请数量占到了20-30%。

和东彦说:“其实越是涉及房产的问题,越是不能拖到下一代去做,你现在能解决就现在解决,越拖涉及到的人就越多。”

妻子嗜赌,离婚后他将房产指定给母亲来管理
为了保障孩子的权益,年过40的张伟(化名)早早办理了遗嘱公证,指定了房产管理人。

张伟的老婆嗜赌,很少管家里的事,对孩子也并不上心。小孩还没成年,两人就离了婚。家里的唯一一套房产登记在了张伟和张伟母亲的名下。

离婚后,张伟担心自己发生意外,就立遗嘱把房子留给孩子。

当他考虑把房子留给小孩继承时,又一个问题可能出现。因为在法律上,父母是孩子的法定监护人。假设张伟去世时孩子未成年,那前妻就作为孩子监护人抚养孩子。而孩子未成年之前,属于无行为能力或限制行为能力人,那么房产的处分、出租和转让都需要经过前妻的同意。

他担心前妻因为沉迷于赌博而卖掉这套房子,损害小孩的利益,所以在遗嘱里指定了房产的管理人,也就是孩子的奶奶来代管该套房产。在孩子18岁前,房产由奶奶来管理,18岁后,孩子就可以独立管理这套房产。

据丽江市雪山公证处公证员周玥介绍,以前遗嘱公证基本只涉及财产权利,现在随着大家法律意识的加强,越来越多的遗嘱公证会涉及到人身权利方面的内容。

“比如像上述这样指定房产的管理人,也属于人身权利方面的内容。如今,遗嘱的方案越来越细致,有了更细化的操作和更可控的内容可以选择。”

遗嘱公证呈年轻化,家庭关系更简单
在以往的印象中,办理房产继承、遗嘱公证的当事人大多是上了年纪、家庭关系比较复杂的。而现如今办理公证的当事人年龄逐步呈现年轻化,家庭关系也更简单。

周玥介绍,随着社会的发展,家庭积累的财富越来越多,虽然大部分只有一个子女,也会选择来做遗嘱公证。

现在年轻的一代工作压力大,过劳死、猝死的概率明显增加,如果子女先去世父母又去世而一直未分割遗产,就会发生转继承,父母应继承晚辈的遗产份额将转由自己的所有继承人继承。“也就是说如果你突然去世,以后你的兄弟姐妹可能也有继承权。”

另外,我国《婚姻法》规定,继承所得的房产归夫妻共同所有,除非遗嘱中确定只归一方所有,为一方单独所有的财产。“所以在现在离婚率越来越高的形势下,也有父母过来办理遗嘱公证,直接明确财产只归自己子女一方所有。”

不立遗嘱,《安家》里江奶奶的外甥也无权继承遗产
对于读本君来说,第一次听说遗嘱公证这件事,还是在热播电视剧《安家》里。江奶奶最后给老洋房做公证,把二楼的房子捐给了国家,让两个“白眼狼”外甥扑了一场空。

其实从遗嘱公证的角度来说,如果江奶奶不立这份遗嘱,就会按照法定继承的程序由第一顺位继承人父母、配偶、子女继承。如果第一顺位的继承人没有,会轮到第二顺位继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母来继承。如果第二顺位继承人也都没有,那么根据《继承法》规定无人继承又无人遗赠的遗产,归国家所有。所以,江奶奶的两个外甥是无权继承她的遗产。

和东彦介绍,《继承法》也规定了,继承人以外的对被继承人抚养较多的人,可以分给他们适当的遗产。“所以,两个外甥如果当时在生活上更照顾江奶奶及老伴儿,对他们给与更多的关心和爱,先不说江奶奶从情感上会分给他们适当的遗产,就连法律都做出了相关的规定。”

房产继承也好,遗嘱公证也罢,明确房产的权利人最终的目的还是希望每个家庭能够减少矛盾。哪怕到了兄弟姐妹要分家的时候,也能够减少互相伤害。毕竟,房子只是房子,但亲人却是一辈子的事。

图文来源:丽江读本 微信公众号/如有侵权请联系删除

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