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复工复产了,可人少生意难做,丽江的房租还该不该减免?
你房东给你铺子免租了吗?听说丽江好多房东都给减免了。

我家开门早,政府说可以复工我就开了,但是生意大不如前啊,街上都没什么人,唉,真是一言难尽!

随着复工复产,丽江很多行业领域发出的“免租倡议”成了大家热议的话题。走在街上,你还能随时听到租户在店门口一边讨论免租的事,一边感慨受疫情影响的那些心酸事儿。

免租倡议背后的声音,褒贬不一。

不少人认为,疫情是不可抗力因素,免租才能让大家一起度过这艰难时期;

不过也有人认为,如果房租全免了,房贷也能免吗?房东的损失谁来偿?

到底是免还是减,此事可相互协商,但不该道德绑架。

疫情期间,房东给你减免房租了吗?

其实关于疫情期间免租的话题,从丽江疫情爆发之初就一直争议不断。受疫情影响,春节假期结束后很长一段时间,丽江各行各业都出于停滞状态,大部分务工者都无法返回工作地,除了没有收入,城里租下的房子或铺面,还得面临着交租的负担。

针对此情况,丽江部分房东都曾自发为租户减免过相应租金,有的免,有的减。

但随着疫情的持续影响,复工复产后,人流依然无法恢复到从前。开门营业的租户们,生意难以为继。在这样的特殊情况下,城区部分大型商场,有统一管理的“房东”积极响应政府倡议,为商场里的租户采取了“2月租金全免,3月减半”的政策。

房东主动为租户减免租金,携手共度艰难时期,这样的行为值得点赞。但减免是理所当然还是房东没有这个责任?部分房东的这一系列举措,也引来了一些网友的讨论和争议。

究竟该不该减免?

@西西里:问题的关键是,免租的房东真的像新闻里说的那样,全部落实了吗?听说有的免租是有附加条件的。

@砖木木:之前的免租一个半月确实很好,但是现在可以缓交吗?现在开门半个月了,还是没什么收入啊。

@希望之火:为何有的人给免租,有的房东却无动于衷呢?

@小屁孩v:免不免租不是国家法律约束的,请不要道德绑架。房东给你免租是情分,不免是本分。

@廖园园:2月份店铺根本没法开门,疫情实在是不可抗因素啊。我给房东发了新闻上的免租倡议,但是他们还是没有任何行动。再这样下去,真的维持不下去了。

@莲子汤:那些要求房东一味地全面免除租金的,那房东的银行贷款,你帮还吗?房贷可以免吗?生意不好的时候你要求房东给你减免租金,生意火爆的时候,你会给房东加钱吗?

有人认为,减免租金完全是倡议,非法律强制约束房东的行为,房东给你免了是情份,不免也不能一味地道德绑架他人,也许人家也有难处;但也有人认为,疫情属于不可抗因素,疫情期间确实很多商铺无法正常营业,造成很大损失,房东应该适当减免,否则商家无法生存下去。

另外,有部分网友表示:“如果实在支撑不下去了,要求退租可以吗?”

律师看法:疫情属不可抗力,但确实要因此承受了经济损失

据丽江相关律师表示,“倡议”并没有法律强制力,但此次爆发的新型肺炎疫情属于不可抗力,实在存在经济损失的租客起诉要求业主减免租金的话,法院会支持。

共克时艰,实际上由于疫情无法营业的租户,丽江大部分房东都给予减免。但如果因为减免过后商家还是无法维持生计,要求退租解除租赁合同,业主是不违约的,业主应返还押金。

不过律师强调,“不可抗力”是不可预见、不可克服的客观情况,但也要明确,确实因这种不可抗力带来了经济损失,这才是减免的理由。例如,你家店铺2月份确实因为疫情管控原因导致关门,造成经济损失,这样的情况,可以倡议房东免租;但如果3月份你家确实开门营业了也带来了营收,就没有理由继续要求3月份也全免租金。所以,目前丽江大部分免租的业主实行的“2月全免,3月减半”的政策,是比较符合现状的。

其实,在疫情持续的情况下,业主和租客应该是通过协商的方式来确定租金价格。租赁需求减弱,或者原来的租客受疫情影响要搬走,这种情况下,业主本身就会考虑通过降租来揽客或留客,通过市场行为就可以解决价格问题,不需要道德上的呼吁。

专家看法:双方应积极沟通,取得谅解,共克时艰

另外,面对网友的争论,也有专业人士发表了意见:房东和租户看似是租赁关系,其实更是长期合作关系。在这样的特殊时期,每个人都有或多或少的困难。但由于各自立场不同,部分人想问题的方式自然也出现了分歧。不能一味地让业主承担所有损失,也不能让住户在困境中失去站起来的机会。只有共同商议,根据自身实际困难,相互作出让步,才能共度难关。

其表示,疫情影响的时间目前还很难评估,至少2月份影响是最大的。有能力的开发商和房东进行减租,有积极意义,应当鼓励。

图文来源:丽江读本/如有侵权请联系删除

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