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疫情之下,丽江房价降了?
2020年初,一场突如其来的疫情,让全国楼市几近“冰封”。

与市场的冷清形成鲜明对比的是,以讲述房产中介卖房为原型的电视剧《安家》热播,甚至很多丽江的房产中介老板都要求员工观看这部电视剧,并写下心得体会。剧中,地产中介门店店长房似锦“没有我卖不出的房子”豪言壮语言犹在耳,现实中,疫情之下的丽江地产中介和房企销售员愁的却是:我该怎么卖出房子。

而让丽江一房屋中介销售员感到老火的是,位于丽江城区的一套130多平米的房子,换做去年,最起码可以75万转手,可现在,房子降到了72万,打了很长时间的广告,至今依然还没转出去。

那么,丽江二手房房价真的降了?疫情之下,丽江的房屋中介如何生存?

二手房房价年前年后差别大?

说到房子,网友李未(化名)最近相当后悔。去年底因刚需,她在雪山路一小区看中了一套二手毛坯房,面积是129平米,当时叫价86万,最终一番砍价后,成交价84万。

但是,从最近一些房产中介发布的房源信息来看,李未却发现,房价貌似有下降趋势。“我看到差不多同一地段的房,年前年后居然相差了近10万,难道是受疫情影响,房价在降?”

李未说,上周丽江一房产中介在朋友圈发了一套房源信息:现有一套131平毛坯公寓急卖,价格直降10万,只售74万。且带20平的后院,有车位,房子位于雪山路体育馆附近。

据悉,消息发出后,咨询者众多,但一个周过去了,房子却迟迟没有卖出。

很多人看了这套房源都说确实很实惠,但74万的价格至今没有出手,“丽江的房价真的降了?”

好多做旅游的房主撤离丽江急着卖房?

挂牌这套房源的房产中介称,该套房是因为房主急于脱手才报的这样的价格。位置、户型都没说的,唯一的硬伤是在一楼,采光稍差。

“但是相比去年的价格,实惠许多。”据该中介业务员称,受疫情影响,撤离丽江的外地老板急着卖房的较多,特别是做旅游的。

除了上面这套房房子,很多有买房意愿者表示,从最近很多中介发布的信息来看,古城区、玉龙县城最近转手的二手房,好像真有下降趋势。

为此,读本君走访了多家城区房产中介门店,以及丽江房地产资深人士。

走访:房屋中介一半还未复工,部分门庭冷落

3月11日10时许,读本君走访了城区房产销售门店最为密集的区域发现,有一半的中介门店目前还处于闭门状态,部分开门营业的店,大多也门庭冷落。

“受疫情冲击,很多店还没开门,没开的大多是外地人在经营,要么是小一点的店。开门了也很难维持生计,所以大家就索性不开,或是提供线上看房。”据永兴房产门店相关负责人路先生介绍,其公司在丽江有多家门店,该公司于3月1日申请复工,但到目前总共只成交了两到三单。“按往年的规律,春节后是置业和租房的小旺季,今年生意难做是无法避免了。”

业内:同期二手房成交量下降50%以上

丽江房网负责人介绍,按以往经验,每年这两三个月,楼市都会有一波购房小高峰,特别是丽江这种三四线城市的楼市,受益于春节返乡潮,会涌现出不小的购买力。当时今年受疫情影响,春季返乡置业、年后置业潮基本没了。

丽江房网负责人分析,一方面,疫情之下大家对房价下跌产生了预期,很多有购买意愿者进入观望期;另一方面,受疫情影响,很多人工作都成问题,手里没有多少闲钱,有人还在为生计发愁,更别提买房。

疫情前期丽江所有房产中介暂停营业,受疫情冲击,卖房、看房的人无疑受到了一定影响。丽江房网负责人初步估计,这段时间丽江城区房产中介的成交量,相比往年同期可能下降了50%以上。

“就拿我们自己公司来说,员工复工后开单的几率相比以前要少很多,靠的多是以往积累的客户源。”丽江房网负责人预测,等疫情彻底结束,成交量还是会逐渐恢复。

特价房只是个例,成交量低不代表房价降

对于现如今市面上出现的一些“特价房”,丽江房网负责人称,这样的房子只是个例。

“在这个特殊时期急着卖房的人,大多是手上有多套房,想处理掉一些来缓解经济压力。特别是对于丽江的旅游服务行业,很多人生存、收入都受到影响,甚至无法复工,如果不是财力雄厚,资金上的压力会随之而来,因此会选择抛售房子。”

据悉,近期观望买房的人并不少,也有急于脱手的闲置房。有位导游因还贷压力找房屋中介,想把手里的庭院出手,以大换小,将庭院换成公寓。

对于近期的二手房房价,丽江房网负责人表示,有少部分下降,但不是特别明显。“如果遇到房主急用钱,一套降个几万块也是可能的,但这只是个例,不代表房价真的降了。”

上述永兴房产门店的路先生也表示,虽然疫情后二手房成交量下降了,从而影响到了房屋中介工作人员的收入,但是房价似乎没有受到太大影响。

而不止是在丽江,从全国、全世界范围来看,此前家庭资产都会由于房地产配置过于集中,而在这次疫情中房屋交易受到了影响。疫情早期,资本市场后知后觉,等猛然意识到疫情严重性则易反应过度,恐慌性抛售。但这种恐慌又能在短时间内消除,于是修复行情便会开启,常出现反弹。

买公寓想转手赚一笔,没想到转让费不理想

事实上不止是房屋中介,就连想炒房的个人,在最近一段时间,也遭遇了滑铁卢。

读本君身边的朋友大多是90后,正处于谈婚论嫁的这批人也正是买刚需房的主力军。疫情期间,他们在买房卖房这事上,也遇到了很多难题。

小鑫在丽江某企业担任小主管,收入还算可观。前年在市中心某老小区买了一套二手房,简单重装就摆脱了从前的租房生活。

在拥有自己的房子带来幸福感的同时,小鑫也从看房、买房中见证了2018到2019年丽江房价的飞跃,她也嗅到了其中的“甜头”。经过努力工作加上家里人的支持,去年底小鑫又入手了二套房。这次她选择了期房,花了10万块便定下了一套大三室的公寓,就是雪山路上新开发的项目。

但这次,小鑫的初衷不是为了住,而是为了投资。房子入手后,小鑫便通过各种渠道想将房子转手,但是从去年11月到现在,房子不仅转不出去,还即将面临按揭付尾款。小鑫说,年前她的房子转让费有人出到过10万,但是现在出9万的人都很少了。而从此前的市场行情看,她的预期价是13万。

就这样,她最后放弃了转这套房子,决定自住。

现在大家关注的焦点是疫情结束后,房价的走势如何,房子会不会降价等等,很少有人关注购房者心理的变化。事实上,这次疫情,对购房者心理上的影响是很大的。

疫情让更多人意识到有房的重要性

新丽江人小礼(化名),在这次疫情中深深体会到,有个自己的“家”是多么重要。他说,“我一定要在这座城市买一套自己的住宅。”

他发出了一张与租住小区物业的聊天记录,我们这才明白了背后的辛酸。“收到小区禁入令后,我不知怎么回复,之前我好像属于这个城市,那个时候,感觉自己其实还没有真正属于这座城……”

其实,他们单位已通知复工,但当他定好回城的机票后,却收到了来自小区物业的提醒:小区正在实行封闭式管理,严禁外地租户进入。他来到那个城市5年,在现在租住的小区也住了多年,早已把那里当作自己的家看待。

“只有自己的房子,才不会被剥夺回家的权利。”在城市漂泊,总有一个瞬间,能让人下定决心做出改变。

小礼的故事也许并不是个例,或许正是很多人的心声。而在故事背后,是丽江有买房刚需房的大有人在。

对此,部分房产中介表示,最近看房的刚需还是有的,而且量还不小。因为疫情的来临,让很多人明白有自己的住房是多么重要。所以在刚需房方面相比疫情前,并没有太大影响,相比疫情前唯一不方便的是“带看”。

据中介介绍,因部分小区疫情管控,小区出入严格,或是房主基本不在丽江,这也是导致成交量低的原因之一。而对于房价下降这一说,大部分中介称,“房价没太大变化,但成交量确实下降了”。也有中介称,这段时间买房,是“捡便宜”好时候。

疫情让很多人坚定信念:买得起庭院,绝不买公寓

疫情期间,人们每天宅在家里。住在公寓式的,很憋屈,尤其是人多的家庭,连放开活动的空间都没有。住在庭院式或者别墅,即便宅在家里,也还能拥有“微型田园风光”一日游,还能享受一哈蓝天白云。同样都是宅,但宅的生活质量区别很大

并且,钟南山院士说,密闭性的电梯是新冠肺炎感染的高危场所。所以,低楼层、无需乘坐公共电梯的庭院式和别墅,更受到了青睐。

疫情期间,丽江人周女士便坚定了买庭院的决心。“家里五口人,上有两个老人、下有一个儿子,每天在110多平米的公寓里,老人喜欢静,儿子喜欢跳,整天为此吵来吵去。一架电视也是你不看这个,我又非得看这个,争来争去……宅家一个多月,这样的日子,真是过够了。如果是庭院式,很多问题都可以解决了,还能在院子里看看花、种种菜,心情也能舒畅点。”因此,疫情过后,周女士决定再困难,也一定要买一套庭院。

事实上,早在去年和前年,丽江的庭院式和别墅,便迎来了“大好钱程”,价格一直居高不下。价格持续上涨,需求却不减。且由于丽江可开发的土地资源越来越有限,被审批开发的庭院及别墅也是越来越少。业内资深人士认为,此次疫情让丽江更多人深刻感受到了庭院的优势,有更多人将会选择将公寓换庭院,因此,庭院式和别墅的价格,仍然还有上涨空间。

全国各大房企动作频频,打出折扣房

另外,纵观全国各地,从大家对疫情期间房价的讨论。我们也不难发现,这段时间,全国房企动作频频,市场热议纷纷——“恒大这种大房企都在降价了?”“七五折力度不小,据说极限优惠能有六四折?”“如果其他房企跟进,那不是要打价格战了吗?”

有报道称,为应对疫情影响,2月份房企纷纷转战线上,恒大、融创、富力等多家房企开启线上营销模式,恒大更是以“75折”的大力度优惠吸引购房者。

丽江有动作吗?

对于如今的一手房市场,丽江房网负责人也提到,以年前备受关注的房产项目“金福家园”为例,最近转的人很多,价格上也有相对优惠,甚至很多人保本转出。“以前的转让费是8至12万一套,现在基本在3至7万一套在转”。另外,去前年72米道上卖得“很火”的一房产项目,近日策划低价打折处理,从此前的6至7千一平,卖到了5千多一平。“不过还是那句话,这也只是个例,不能代表总体趋势。”

另外,读本君也从古城区不动产登记中心了解到,疫情期间(2月份)平均每天办理业务量仅有20件,相比春节前每天下降了40件。而复工以来,目前已逐渐恢复到春节前的状态。

受疫情影响,每个行业或多或少都承受着压力和冲击。困局之下,你觉得未来丽江房市会如何发展?丽江的房价趋势如何?

图文来源:丽江读本/如有侵权请联系删除

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